Нет жилья - нет визы. С этой мысли я начала подготовку к подаче досье на визу во Францию.
Без контракта на жильё отказ в визе стремится почти к 100%.

Жильё во Франции стоит начинать искать сразу как от первого вуза придет положительный ответ. Так можно найти неплохое жилье до подачи документов на визу. А без жилья подать на визу невозможно. Как правило поиски жилья из-за рубежа требуют терпения, затрат по времени на переписку и, разумеется, денег.
Расскажу немного о том, какие вообще существуют варианты найти жильё, а затем расскажу, где и как нашла я.

Самый недорогой вариант CROUS, студенческие общежития при университетах. Это студенческие городки, находящиеся или на территории кампуса, или достаточно близко к нему. Там есть все необходимое - сами общежития, столовые и кафе, магазины, вело-парковка, прачечная, аптека. Как например, CROUS университета Aix-Marseille.

В комнатах в CROUS студенты живут по одному, есть зона для сна, небольшая кухонная зона и душ. Бывает, что кухня общая на этаже. Аренда комнаты в CROUS равна примерно 200-350 евро в зависимости от города, дополнительно берется залог в размере 150-250 евро.
Подать заявку из России на получение комнаты в CROUS можно в 10х числах июля вместе с 2й волной заявок.
НО! Важно учитывать, что это самое недорогое и самое востребованное жилье. CROUS может просто отказать из-за нехватки мест. Подача заявок на комнаты проходит на сайте Mes Services.
Если повезет и места еще остались то, считайте, что выиграли джек-пот.

Частные резиденции - в них больше мест, чем в университетских общежитиях, и стоят они дороже. Примерно 450-700€ в месяц. Но и в них места заканчиваются очень быстро. Часто требуется оплатить сервисный сбор за подписание контракта и внести залог в размере одного месяца проживания, не считая стоимости самой аренды. Такие резиденции можно найти на сайтах Studapart, Estudines, Adele, Nexity Studea. 
Я живу именно в такой, в моем случае это был самый надежный вариант. Здесь все прозрачно и трехсторонний договор с перечнем предметов в студии служит гарантом безопасности аренды. 

Частный сектор - здесь самый широкий выбор жилья, можно арендовать квартиру целиком или делить жильё с соседями (collocation). Найти такие варианты можно на le bon coin, la carte des colocs, immojeune, locaviz, в группах городов на Facebook и ещё куче других сайтов. Достаточно набрать в поиске louer un logement pour étudiants. Частный сектор предлагает самые широкие возможности, но чтобы найти подходящее жильё придется отправить много сообщений и убедиться, что объявление выставили не мошенники. Самое важное - не пересылать деньги до заключения контракта!

Если собственник или резиденция согласились сдать вам жильё, то дальше начинаются увлекательные приключения по подписанию договора и траты денег. Как я уже говорила, стоит это недёшево.

• аренда квартиры или резиденции
• залог (caution/dépôt de garantie) в размере 1-2 месяцев аренды. Обычно его возвращают при выезде из жилья
• иногда, например в резиденциях, нужно оплатить ещё сборы за оформление документов и контракта ~ 250€

Если самостоятельно найти не удалось, то помочь с поисками могут агентства. Их услуги стоят 500-1000€ в зависимости от города. В моём случае жильё нашло именно агентство, так как я с самого начала решила что мне нужен самый надежный вариант. Но и тут есть подводные камни - маленький выбор, высокие цены, несоответствие указанным условиям и отсутствие обязательств со стороны агентства.

Часто в разговоре о жилье мелькает это волшебное слово. Но для чего он нужен?
С агенством или без, но многие французы отказываются сдавать жильё без гаранта. Гарант - это такой человек, который в случае неоплаты аренды возьмёт на себя ваши расходы.

Доходы такого человека должны быть официально в 3 раза выше стоимости аренды, иметься счёт во французском банке и налоговые декларации за последние 3-6 месяцев. Гарантом может выступать только француз. Разумеется, не у каждого студента есть такие знакомые или родственники во Франции.

Есть сайты, которые выступают в качестве гаранта. Например, Studapart и GarantMe или Visale (можно оформить только до 27 лет, указав, что уже есть виза). На Studapart и GarantMe за 3,5% от годовой аренды жилья можно оформить гарантию. Занятный момент состоит в том, что для этих сайтов тоже нужно найти гаранта, но им может быть совершенно любой человек - родственник, друг, знакомый. Сайт проверит его доход, стоимость аренды, ваш доход и даст гарантию. Услуги сайта оплачиваются после подписания договора на жильё.

Гарант получен, договор почти в кармане, на что обратить внимание?

Метраж - большинство вариантов будет довольно скромное по площади, а иногда и просто крошечное. Сдавать можно жильё начиная от 9m2. Это практически чулан.

Мебель - дешевое жильё может внезапно оказаться без мебели. Мало кого обрадует необходимость покупки кровати и шкафа при заселении.

Коммунальные услуги - тест на внимательность при прочтении договора. Обычно в контракт входит только холодная вода. Горячая вода, отопление, плита и свет - все это работает от электричества (мою историю подключения электричества можно найти в Highlights).

Страховка - одного залога мало. Жильё ещё придётся застраховать и сделать это заранее, иначе вас не пустят в квартиру.

Эту резиденцию нельзя было снять без французского гаранта, хотя агентство конечно обещало, что можно. Но вариант все же был - резиденция принимает гарантию с GarantMe. Для этой платформы тоже нужно найти гаранта. Хорошая новость в том, что им мог быть кто угодно!

Я загрузила документы моей мамы (2НДФЛ за 3 месяца, контракт с работы и выписку о зарплате), но платформа отклонила документы, посчитав недостаточной ее зарплату.
Я пробовала снова, в качестве гаранта отправила документы молодого человека (выписку из банковского счета, 2НДФЛ). Они снова их отклонили, хотя сумма доходов на этот раз была более чем достаточная и превышала порог. Каждая проверка занимала 2-3 дня. Время уходило, а я могла не успеть подписать контракт на жильё.

Наступила пятница, я добавила документы еще раз, все те же самые. Ответ о проверке пришел в понедельник - опять не приняли. В конце концов я позвонила в GarantMe через их форму на сайте, поговорила с ними и попросила проверить еще раз. Оказалось, что они просто не все перевели. Через 5 минут у меня был сертификат о гарантии.

После этого я связалась с агентством и резиденцией, отправила им гарантию и получила промокод для оплаты GarantMe. Но самое главное, я подписала контракт на DocuSign. Еще немного переписки, ожидание когда все поставят подписи и вот мой контракт был одобрен! ☺️☺️☺️

Эххх, ну и самое болезненное - оплата контракта, аренды и гаранта. Я оплатила жильё со счета в Тинькофф, а GarantMe просто с карты, вот тут и пригодился промокод (это наверное единственный бонус, от агентства ????).

За жильё я сразу оплатила 941 € - это часть за конец июля, взнос за подписание контракта и залог +15€ комиссия.

На этом закончилась формальная часть, я получила контракт для визы и нашла жильё. Но это был еще не конец, впереди меня ждала подача на визу, переезд и заселение.

Вот и эпилог в моей саге с жильём. В своё первое полноценное утро во Франции я все ещё была в дороге. Докатила чемоданы до метро в Марселе, спустить чемоданы мне помогали французы, добралась до автовокзала и наконец оказалась в Эксе. Десять минут, и автобус отвёз меня к резиденции.

После суток в дороге с двумя неподъёмными чемоданами я хотела упасть куда угодно. Меня не смущало даже, что я видела только промо-фото на сайте резиденции. Рандеву для état des lieux (осмотра жилья перед заселением) и передачи ключей было назначено на 11, я успевала. В администрации меня встретила дама, с которой я вела переписку, меня ждали и все было готово к моему приезду!

Она сразу попросила у меня контракт на электричество и страховку жилья (assurance d’habitation), о которых предупреждала заранее. Передала мне квитанции с подтверждением моих оплат, коды от дверей и почтового ящика. Наконец-то я увидела свою студию!

Зданий на территории 3, мое - по середине. Мы поднялись на 3 этаж и в глубине коридора остановились у двери с номером 30. Я сама открыла дверь ключом и зашла внутрь. Какая маленькая! Это было мое первое впечатление от квартиры. Слева сразу у двери - уборная, дальше кухонный уголок, основная комната, в углу - дверь в ванную, напротив входной двери - балкон. Очень компактно, но я сумела даже сделать несколько шагов.

Люс, администратор резиденции, рассказывала и показывала в это время, что где находится. Включила электричество, показала, где посуда и постельное белье. Затем по списку на планшете она отметила все предметы, сколы, царапины, потертости и ржавчину. А я это все фотографировала.

Это и есть état des lieux - проверка состояния жилья и наличия нужных вещей. Точно такой же будет при выезде. Важно ничего не испортить за время проживания, иначе мне не вернут залог и попросят возместить ущерб.

После проверки жилья мы спустились с ней вниз и она показала как работают ключи, какой ключ от калитки, а какой от почтового ящика. Мы закончили, и я подняла свои чемоданы на лифте в квартиру.

С дня моего заселения начинал действовать карантин для приехавших прямыми рейсами из России. На часах было уже 11:45, я понеслась в магазин за едой, иначе бы сидела голодной целые сутки.

Первое время я распаковывала вещи и осматривалась. Обнаружила на полу пыль и пух, и что нет горячей воды. Пришлось спуститься в администрацию и попросить включить мне воду. Я с облегчением смогла принять душ и наконец-то отдохнуть. Пока я собирала себе постель не смогла найти подушку и одеяло. Пришлось устраиваться спать без неё под пледом. Мысленно я очень пожалела, что сразу это не проверила.

Но я очень устала и поступила в духе Скарлетт О’Хара. Я решила, что подумаю об этом завтра. Завтра новый день, новая страничка жизни.